Hur köper du in dig i ett hus
Att köpa in sig i ett hus innebär, att du blir medägare i en befintlig bostad. Du delar både äganderätten och ofta låneansvar med tidigare ägare. Det handlar nästan alltid om bolån och krediter, så det är viktigt att veta hur det fungerar innan du går vidare. (Ja, det är lite knepigt men fullt möjligt.)
Hur du betalar för din andel
Det finns fyra huvudsakliga sätt att finansiera köpet av din andel.
Eget bolån: Du tar ett eget bolån på din andel av huset. Banken kräver att du har minst 15 procent i kontantinsats och god kreditvärdighet. Du betalar din delen helt själv och är bara ansvarig för ditt eget lån.
Skuldebrev: Du lånar pengar från den nuvarande ägaren genom ett skriftligt skuldebrev. Detta är ofta snabbare än att söka bolån, men kräver att ägaren accepterar det. Skuldebrevet kan ha ränta och en återbetalningsplan som ni båda är överens om.
Omskrivning av befintligt bolån: Om det redan finns ett bolån på huset kan ni skriva om det tillsammans. Då blir ni båda låntagare och ansvarig för hela lånet. Banken gör en ny kreditprövning av er tillsammans, vilket kan ta lite tid.
Egna pengar: Du kan betala din andel helt med sparade medel. Det är enklast men kräver tillräckligt kapital.
Innan du blir allvarlig
Värdera huset först: Kontakta en mäklare eller använd bankens värderingsverktyg. Rätt värde avgör priset på din andel.
Gör en boendekalkyl: Räkna på vad du har råd med varje månad. Tänk på både ränta, amortering och andra boendekostnader. Amorteringskravet på 15 procent gäller vid nytt bolån. (Det blir betydligt mer än många tror.)
Sök lånelöfte: Innan du blir allvarlig bör du kontakta din bank. Ett lånelöfte visar exakt hur mycket du kan få låna. Det ger dig säkerhet och gör affären mycket enklare.
Uppdatera Lantmäteriet: När köpet är klart måste du registrera den nya äganderätten hos Lantmäteriet. En notarie hjälper vanligtvis till med detta.
Att köpa in sig i ett hus är en stor ekonomisk beslut. Ta dig tid att planera ekonomin ordentligt och förstå dina lånevillkor innan du går vidare. Då blir det en trygg affär för dig.
