Vad är en dolt bud mäklare
När du köper bostad på den svenska marknaden stöter du ofta på begreppet dolt bud mäklare. Ett dolt bud är ett hemligt erbjudande som säljaren och mäklaren inte får dela med andra budgivare. För dig som söker lån och bolån är detta viktigt att förstå, eftersom det direkt påverkar din ekonomi och dina chanser att få godkänd finansiering.
Vad är ett dolt bud egentligen?
Ett dolt bud betyder att du lämnar ett priserbjudande på en bostad utan att andra köpare får veta beloppet. Mäklaren måste vidarebefordra ditt bud till säljaren, men får inte avslöja priset för konkurrenter. I Stockholm och andra större städer är dolta bud mycket vanliga eftersom marknaden är hård och många vill undvika budkrig (det blir helt enkelt för stressigt för de flesta).
Säljaren kan acceptera ett dolt bud direkt, eller kräva att mäklaren talar om för övriga budgivare att det finns ett gömt erbjudande. Det kallas "dolt" just för att priset är hemligt det skyddar dig från att andra budgivare höjer sina bud utifrån ditt.
Så påverkar dolda bud ditt bolån
Innan du lägger ett dolt bud måste du ha ett förhandsgodkännande från banken. Utan det tar mäklaren och säljaren dig inte på allvar. Din bank vill veta att du är kreditvärdig och kan betala.
En risk med dolta bud är att du slutar betala mycket mer än nödvändigt. Du vet inte vad andra erbjuder, så du kan ovetandes gå högt i pris. Om du drar tillbaka bud flera gånger kan vissa mäklare se dig som opålitlig och det skadar din kreditvärdighet.
Regler och trender runt dolta bud
Dolta bud är helt lagliga i Sverige, men många debatterar dem. Riksdagen har stött en motion om att förbjuda dem, och Mäklarsamfundet uttrycker oro. Systemet kan ge orättvisa situationer där några köpare har mer information än andra.
Mäklaren måste följa säljares instruktioner. Om säljaren vill avslöja att det finns ett dolt bud (utan att nämna priset), måste mäklaren göra det. Det påverkar hur andra budgivare agerar.
Praktiska steg innan du lägger ett dolt bud
Steg ett: Kontakta din bank och få ett bolåneförhandsgodkännande. Det tar ofta bara några dagar och visar säljaren att du är allvarlig.
Steg två: Prata med mäklaren om hur dolta bud fungerar i just det här fallet. Fråga om säljaren har instruktioner om att avslöja dolt bud eller inte.
Steg tre: Tänk noga på vilket pris du kan betala utan att stretcha ditt bolån för mycket. Kom ihåg att låga bolåneräntor kan förändras, och du behöver ha marginal.
Steg fyra: Var försiktig med att dra tillbaka bud Om du gör det flera gånger kan det skada ditt rykte hos mäklare och banker Lägg bara bud du är beredd att stå för.
Dolta bud kan ge dig fördel på en het marknad, men passa dig för att inte överpris egendomen. Din långsiktiga ekonomi betyder mer än en enskild fastighet.
