Budgivning under utgångspris fungerar så här
När du letar efter bostad stöter du ofta på budgivning under utgångspris. Det låter kanske inte tillåtet, men det är helt lagligt. Utgångspriset är bara en startpunkt som säljaren föreslår. Du kan lägga ett lägre bud utan problem. Det händer varje dag på bostadsmarknaden, särskilt när många hus står till salu och köpare är få.
Vad utgångspriset faktiskt betyder
Utgångspriset är inte ett minimikrav. Det är en riktlinje från säljaren eller mäklaren om var budgivningen börjar. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara väldigt stor. En bostad kanske sätts ut för 3 miljoner kronor men säljs för 2,8 miljoner. Säljaren är aldrig tvungen att acceptera något bud alls (även om det känns irriterande ibland). Om marknaden är svag kan säljaren behöva sänka förväntningarna ganska mycket.
Så påverkar ditt lån budgivningen
Din låneförmåga styr hur mycket du kan buda. Innan du börjar budgivningen måste du få ett lånelöfte från banken. Banken kollar din inkomst, befintliga skulder och andra krediter. De bedömer hur mycket pengar du får låna. Med ett lånelöfte på 1,5 miljoner kronor kan du inte buda på en bostad för 2 miljoner. Lånelöftet visar både din gräns och ger säljaren säkerhet om din köpkraft.
Strategier när du budgivning under utgångspris
Analysera först hur länge bostaden legat ute. Har den stått länge är säljaren ofta mer öppen för lägre bud. Höj budgifterna i små steg minst 10 000 kronor åt gången. Det visar att du är seriös utan att skrämma bort andra budgivare. Du kan också förhandla om andra saker än pris. Tillträdesdatum eller inventarier kan vara värt att diskutera. Undvik lockpris, som är olagligt eftersom säljaren då sätter utgångspriset mycket lågt för att locka många budgivare.
Vanliga felbeslut att undvika
Det första misstaget är att lägga bud utan färdigt lånelöfte. Du kan då inte visa att du kan finansiera köpet. Det andra är att höja budgifterna i för små steg eller vänta för länge mellan buden. Då tappar du momentum och någon annan kan komma före. Det tredje misstaget är att tro att säljaren måste acceptera ditt bud bara för att det verkar realistiskt. Säljaren kan välja att vänta på ett högre bud eller tacka nej helt och hållet.
