Låna till tomt utan fastighet

Att låna till tomt är en vanlig väg när du vill bygga hus i Sverige. Det betyder enkelt sagt att finansiera markköpet med lån istället för att betala allt själv. Du har två huvudsakliga val: privatlån eller byggnadslån. Båda löser problemet, men på lite olika sätt.

Privatlån eller byggnadslån vilket passar dig?

Privatlån är enkelt och snabbt. Du lånar pengar utan säkerhet, upp till omkring 600 000 kronor per person. Två personer tillsammans kan låna upp till 1 200 000 kronor. Räntan är högre än andra låntyper, men pengarna kommer fort till ditt konto. Det passar bra för en mindre tomt.

Byggnadslån fungerar annorlunda. Banken kräver säkerhet i tomten och en byggplan innan de säger ja. Du kan låna upp till 70 procent av tomtens värde. När huset är färdigt blir lånet automatiskt omvandlat till ett vanligt bolån. Du måste spara minst 15 procent själv (vilket kan kännas mycket, men det är en viktig säkerhet för banken).

Vad kostar det och vad krävs?

Byggnadslånen ligger på omkring 4,8 5,0 procent i ränta just nu. Privatlån är betydligt dyrare. Du behöver minst 8 400 kronor i månadsinkomst, vara folkbokförd i Sverige och ha inga betalningsanmärkningar.

Glöm inte de extra kostnaderna. Lagfart kostar omkring 1,5 procent av tomtpriset. Pantbrev är ungefär 2 procent av lånebeloppet. Dessa utgifter måste vara med i din budget.

Praktiska steg innan du ansöker

Börja med att spara pengar till egen insats. Du behöver 15 30 procent kontant beroende på vilken lånetyp du väljer. Se till att ha byggplan och bygglov klart. Banker vill veta exakt vad du ska bygga och hur långt du har kommit i planeringen.

Jämför olika banker nogrant. Villkoren skiljer sig ofta mycket mellan långivare. En låg ränta sparar tusentals kronor över tiden.