Köpa hus utan kontantinsats möjligt
Idag krävs minst 15% kontantinsats för att köpa hus eller lägenhet i Sverige. Men det finns vägar att köpa hus utan kontantinsats, och reglerna ändras dessutom 2026. För en bostad värd 3 miljoner kronor betyder dagens regel att du måste själv finansiera 450 000 kronor. Det stoppar många förstagångsköpare från att realisera drömmen om egen bostad. Goda nyheter väntade dock på vägen.
Vad säger reglerna idag?
Du kan låna maximalt 85% av bostadens värde enligt bolånetaket. Resten 15% måste du själv betala. Den här regeln gäller alla banker och både hus och lägenheter. Regeln finns för att minska risken för överbelåning bland svenska hushål. Banken vill se att du har eget kapital i spelet innan de lånar ut stort belopp.
Kommande förändringar från 2026
Regeringen föreslår att höja bolånetaket till 90% från april 2026. Det betyder att kontantinsatskravet sjunker från 15% till 10%. För samma 3 miljoners lägenhet skulle insatsen minska till 300 000 kronor. Förändringen är särskilt viktig för unga och förstagångsköpare som har svårt att spara ihop stora belopp snabbt. (Många tror redan att detta kommer att ändra hela marknaden.)
Praktiska vägar till kontantinsats
Sparande: Den enklaste vägen är att vänta och spara själv. Det tar tid men ger full kontroll.
Blancolån: Du kan låna pengar utan säkerhet i bostaden och använda det som insats. Banken måste godkänna detta innan bolånet beviljas. Blancolånen har ökat mycket bland förstagångsköpare de senaste 15 åren.
Familjegåvor: Om du får en gåva från familj kan det räknas som kontantinsats. Ett gåvobrev dokumenterar att pengarna är en gåva och inte ett lån.
Peab Bostad: Det här erbjudandet låter dig betala insatsen senare helt utan ränta eller avgifter. Du äger bostaden direkt men har fem år på dig att spara till insatsen. Du behöver dock stabila inkomster och bra marginal för detta.
Innan du börjar köpa viktiga steg
Skaffa ett lånelöfte från banken före visningar. Det visar hur mycket du faktiskt kan låna. Kom ihåg att det finns andra kostnader också lagfart och pantbrev måste betalas. Planera en buffert för överraskningar. Viktigast av allt: kontakta banken och diskutera hur du finansierar kontantinsatsen innan du åtager dig något köp.
Från 2026 kan situationen förändras för många människor. Det lägre insatskravet öppnar dörren för förstagångsköpare som har varit utestängda från bostadsmarknaden. Ring din bank redan nu och fråga vad du kan göra idag och vad som väntar dig nästa år.
