Vad kostar det att driva en villa

När du planerar att köpa en villa är det viktigt att räkna på alla kostnader. Normal driftkostnad villa är ett begrepp som banken tar mycket allvarligt när de bedömer din låneansökan. Det handlar helt enkelt om de pengar du måste betala varje månad för att bo i och underhålla huset. Värme, el, vatten och försäkring är bara några exempel. Dessa utgifter påverkar direkt hur mycket du kan få låna och hur mycket pengar du själv måste kunna lägga på driftkostnader varje månad.

Vad kostar det att äga villa?

En normalvilla kostar mellan 3 300 och 4 200 kronor per månad i driftkostnader Det motsvarar ungefär 40 000 till 50 000 kronor per år De största utgifterna är värme, el, vatten, hemförsäkring och underhål Stockholm är betydligt dyrare än mindre orter I huvudstaden kan en villa kosta 5 000 6 000 kronor per månad, medan det på landet kan vara 2 500 3 500 kronor Elnätsavgifterna skiljer mycket mellan kommuner, och det samma gäller vatten- och avloppskostnader (helt galet hur olika det kan vara från kommun till kommun, faktiskt).

Hur banken räknar med driftkostnader

Banken använder ofta schablonbeloppet 3 500 kronor per månad när de prövar ditt bolån. Det är en säkerhetsmarginal för att de ska kunna vara säkra på att du klarar alla kostnader. Högre driftkostnader betyder att du kan få ett lägre lånebelopp. Om du har faktiska fakturor kan du visa dessa till banken. Då kan de räkna med dina verkliga kostnader istället för schablonen, vilket kan ge dig ett större lån.

Fyra saker att tänka på innan du köper

• Jämför kommuner: Elnätsavgifter och vatten varierar mycket. Kolla innan du köper.
• Räkna med ökningar: Lägg på 10 15 procent marginal för framtida prisstigningar på el och kommunala avgifter.
• Underhål för gamla hus: Ett 50 år gammalt hus kan få överraskningar. Budgetera extra för tak, fasad och installationer.
• Förhandla med banken: Har du låga kostnader? Använd det som argument för ett högre lånebelopp.

Driftkostnaden är en stor del av ditt besked från banken. Den påverkar både hur mycket du kan låna och hur ekonomin ser ut när du bor i villan. Räkna realistiskt, inte för lågt. Använd faktiska siffror från fastighetsmäklaren eller tidigare ägare om du kan. På Utanuclån.se kan du jämföra olika bolåneerbjudanden och få hjälp att förstå hur driftkostnader påverkar ditt lån.