Vad händer om bostadsrättsföreningen går i konkurs
Det värsta som kan hända en bostadsrättsförening är konkurs. Men vad händer om en bostadsrättsförening går i konkurs för dig som lånetagare? Många tror att problemen försvinner när föreningen kraschar. Det är helt fel. Din skuld finns kvar, även om din bostad förvandlas till något helt annat. Det här är varför du måste förstå vad som faktiskt sker.
Dina lån försvinner aldrig
Det viktigaste att veta: dina personliga lån kvarstår trots konkursen. Du köpte för två miljoner kronor, lånade 1,5 miljoner från banken. Även när fastigheten säljs och blir hyresrätt måste du betala tillbaka allt. Din säkerhet försvinner. Din skuld inte. (Och ja, det är fruktansvärt orättvist, men sådan är verkligheten.)
Från ägare till hyresgäst
Här är vad som faktiskt händer: konkursförvaltaren säljer fastigheten. Din bostadsrätt blir hyresrätt över en natt. Du äger ingenting längre. Du förlorar allt ekonomiskt värde. Nu betalar du 6 000 kronor hyra plus 8 000 kronor i låneavbetalning för något du inte äger. Det är en brutal situation som många inte räknar med.
Så skyddar du dig innan det är för sent
Innan du köper: kolla föreningens årsredovisning ordentligt. Fråga om skulder, renoveringsbehov och hur många procent som är företagslokaler. Ring din bank och ställ svåra frågor. De vet ofta mer än de säger.
Om föreningen redan hakar upp sig: kontakta banken omedelbar. En skuldrådgivare kan hjälpa dig att förstå vad du kan göra. Vänta inte tills konkursen är ett faktum, för då är det för sent.
Vanliga frågor
- Kan jag bo kvar? Ja, men som hyresgäst, inte ägare.
- Vad händer med min insats? Den försvinner. Du får ingenting tillbaka.
- Måste jag betala lånet? Ja. Helt. Banken kräver det, säkerhet eller inte.
En bostadsrättsförenings konkurs är en reell risk som många underskattar. Det värsta är att du sitter kvar med både lånet och ingenting att sälja för att betala det. Därför är det smartaste steget att kolla föreningens ekonomi långt innan du skriver på ett bolån. Det tar kanske två timmar, men det kan spara dig från en ekonomisk mardröm.
