Världens dyraste hus någonsin
Världens dyraste hus kräver helt andra finansieringslösningar än vanliga bostäder. Villa Söderås på Lidingö listades för 350 miljoner kronor. Djursholm-villan såldes för 175 miljoner. När du köper för dessa summor räcker inte traditionella bolån bankerna har gränser, och värderingen blir extremt komplex (och ganska krånglig, ska jag säga). Läs vidare för att förstå hur lån faktiskt fungerar på denna nivå.
Hur banker finansierar hundramiljoner-hus
Svenska banker kan inte låna ut obegränsat belopp. För fastigheter värderade på tiotals eller hundratals miljoner möter köpare ofta ett stopp vid traditionell bolånefinansiering. En bank riskerar alltför mycket om fastigheten är helt unik då finns ingen jämförbar värdering.
Det här löses ofta genom blandad finansiering. Köparen betalar 50 70 procent från eget kapital. Resterande del kommer från privata investerare, internationella banker eller familjemedlemmar. Danderyd och Lidingö är där detta syns tydligast. Lokevägen i Danderyd kostar i snitt 36,7 miljoner kronor per villa.
- Privat finansiering från investerare eller närstående
- Internationella banker specialiserade på lyxfastigheter
- Strukturerad finansiering som del av större strategi
- Betydande eget kapital från köparen själv
Större svenska banker som SEB och Swedbank har privatbanksavdelningar som kan hantera det här. De kräver dock noggrann källkontroll var pengarna kommer ifrån måste dokumenteras helt klart.
Praktiska steg när du köper för tiotals miljoner
Först: engagera en erfaren fastighetsjurist omedelbar. Du behöver också finansiell rådgivning. Dessa transaktioner är inte standard, och det är lätt att missa något viktigt.
Nästan allt är förhandlingsbart här. Betalningsvillkor, finansieringsstruktur, avbetalningsplan allt kan diskuteras. Du sitter inte fast vid de villkor som gäller för normala bolån.
Ofta ställda frågor:
Kan jag få ett vanligt bolån för 100 miljoner? Nej, normalt inte helt. Du behöver eget kapital och alternativ finansiering kombinerat.
Hur påverkar fastighetsskatten? För mycket dyra hus blir skatter och driftskostnader betydande. Det måste ingå i finansieringsplaneringen från dag ett.
Långsiktig planering är viktigt. Tänk på underhål, framtida skatter och möjligheten att sälja. Dessa är ofta investeringar snarare än hem.
Marknaden för världens dyraste hus är diskret. Många säljs aldrig på Hemnet. Här gäller relationer och kunskap. Du hittar köparen genom nätverket, inte genom annonser. Det är den stora skillnaden.
